商品住宅去化周期是什么意思

商品住宅去化周期，也称为库存消化周期或销售周期，是指在当前市场条件下，现有待售的商品住宅存量按照最近一段时间内的平均销售速度完全售罄所需要的时间长度。这个指标通常以月为单位进行计算，是衡量房地产市场健康程度的重要指标之一。

去化周期的计算公式为：

```去化周期 = 待售面积 ÷ 月均销售面积```

其中，待售面积指的是当前市场上待售的商品住宅面积，月均销售面积是指过去12个月内平均每月销售的商品住宅面积。

去化周期的合理范围因地区和市场状况而异，但一般认为，去化周期在6到18个月之间是比较健康的。过短的去化周期可能表明市场需求旺盛，而过长的去化周期可能意味着市场供应过剩。

商品住宅去化周期是房地产市场供需关系的一个重要指标，对投资者、开发商和政策制定者都具有重要意义

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